מתחם תע"ש השלום - שכונה חדשה בלב צירי הספורט של גוש דן

הכתבה נכתבה בשיתוף TRAVELERS.

כמה פעמים חשבתם לעצמכם מאיפה הכי נוח להגיע למשחק כדורגל או כדורסל? עושה רושם שלפחות בתל אביב, החוויה הזאת הייתה לא מעט מהמקרים פחות נעימה ונוחה, בטח בימי אמצע השבוע. תוכנית תע"ש השלום, להקמת שכונת מגורים ותעסוקה חדשה בלב תל אביב, במקום מפעל תעשייה צבאית, תיבנה שכונת מקרים בסמוך לבלומפילד, יד אליהו ואצטדיון רמת גן, ותאפשר דרכי גישה נוחים להיכלי הספורט.

מתחם תע"ש השלום בתל אביב ממוקם באחת הנקודות האסטרטגיות והמבוקשות בגוש דן – דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים. מדובר בשטח תוכנית תע"ש השלום בתחום תא/4491, כאשר דרך השלום (15) מדרום, רחוב עליית הנוער (48) ממזרח ואזור התעסוקה של שכונת נחלת יצחק מצפון וממערב מגדירים את גבולותיו.

מפעל תעשייה הצבאית השלום שהתקיים במקום בעבר מפנה את מקומו למתחם מגורים ותעסוקה חדשני שייקרא "תע"ש השלום". תוכנית זו מהווה דוגמה לעיצוב מחדש של מרחב עירוני בלב אזור מבוקש, תוך יצירת שכונת בוטיק עם עירוב שימושים, מתחמי תעסוקה, איזור מסעדות, מסחר ואף פארק ירוק גדול עם עגלת קפה, חיבור לצירי ספורט מרכזיים ונגישות תחבורתית ברמה מטרופולינית. הפרויקט, המוקם על שטח כולל של כ-55 דונם, מהווה את אחת מעתודות הקרקע האחרונות באזור שבין תל אביב לגבעתיים. הקרקע ששווקה על ידי רשות מקרקעי ישראל במתחם תע"ש השלום עוררה עניין משמעותי בקרב יזמיות נדל"ן, כאשר הושלם מכרז במסגרתו זכו החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ לבניית 528 יחידות דיור, תמורת כ-644 מיליון שקל ועוד כ-67 מיליון שקל הוצאות פיתוח ותשתיות

נגישות ישירה לאירועי ספורט גדולים לאורך כל השנה

מגורים במתחם תע"ש השלום יציבו את הדיירים בלב מעטפת הספורט של גוש דן. הקרבה לאצטדיון בלומפילד, לאצטדיון רמת גן ולהיכל הספורט ביד אליהו מאפשרת הגעה מהירה למשחקי ליגת העל בכדורגל, משחקי גביע, טורנירים בינלאומיים ואירועי כדורסל מרכזיים. השילוב בין דרך השלום, מחלף השלום ונתיבי איילון יוצר מסלול גישה יעיל במיוחד בימי משחק, גם ברכב פרטי וגם בתחבורה ציבורית. עבור משפחות וחובבי ספורט מושבעים, מדובר באיכות חיים המאפשרת להשתלב באירועי הספורט הגדולים בישראל מבלי להקדיש שעות לנסיעה או חיפוש חניה.

**היכל מנורה מבטחים הואר בסגול** | אתר רשמי, היכלי הספורט

סביבת מגורים שמתחברת לתרבות הספורט העירונית

תעש השלום נהנית לא רק מקרבה לאצטדיונים עצמם אלא גם מהמרחב העירוני התוסס שסביבם – אזורי אימון, מגרשי ספורט עירוניים, פארקים ושבילי אופניים המחברים בין נחלת יצחק, יד אליהו ורמת ישראל. הקרבה להיכל ביד אליהו ולאצטדיון בלומפילד מייצרת נוכחות מתמדת של תרבות ספורט פעילה באזור, החל ממשחקים ועד אירועי קהילה ותחרויות. עבור מי שמחפש שכונת מגורים שממוקמת בציר שמחבר בין מוקדי הספורט המרכזיים של תל אביב, מתחם תע"ש השלום יציע שילוב נדיר בין מגורים איכותיים לסביבה עירונית שמקדשת פעילות, תנועה ואירועים בקנה מידה ארצי.

חיבור לצירי תחבורה עתידיים להגעה למגרש בלי אוטו

מתחם תע"ש תל אביב ממוקם כחמש דקות הליכה מתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה, ובסמוך לתחנת רכבת השלום. בעתיד צפויות לפעול באזור שתי תחנות מטרו נוספות לאורך דרך השלום, כחלק מהמרכז התחבורתי הגדול שיתפתח סביב צומת השלום. המשמעות היא חיבור ישיר ומהיר לאירועי ספורט, מתחמי תעסוקה ומרכזי בילוי בכל רחבי המטרופולין.

יתרון בימי עומס ומשחקי ענק

אחד האתגרים של אזורי אצטדיונים הוא עומסי תנועה וחניה. כאן היתרון של תע"ש השלום בולט במיוחד: המתחם אינו צמוד פיזית לאצטדיון אחד, אלא ממוקם על ציר מרכזי שמאפשר פיזור תנועתי – דרך השלום, איילון, רכבת השלום והרכבת הקלה. המשמעות היא שניתן להגיע לאירועי ספורט גדולים מבלי להיכנס ישירות למעגלי הפקקים של בלומפילד או יד אליהו, ולחזור הביתה בקלות יחסית גם בשעות לילה מאוחרות.

ערך עתידי עם התפתחות תשתיות ספורט

אזורי אצטדיונים נוטים למשוך השקעות עירוניות נוספות – שדרוג מדרכות, תאורה, שבילי אופניים, תחבורה ציבורית ומרחבים פתוחים. מיקומו של מתחם תע"ש השלום על ציר שמחבר בין מוקדי ספורט מרכזיים מציב אותו בתוך מעטפת שמתוחזקת ומשודרגת באופן קבוע. עבור דיירים עתידיים, מדובר בסביבה שממשיכה להתפתח ולהתחזק לאורך זמן.

מיקום וגבולות המתחם

פרויקט תע"ש תל אביב, ממוקם בכתובת דרך השלום 17, פינת רחוב עליית הנוער. תחומיו גובלים בדרך שלום מדרום, רחוב עליית הנוער ממזרח ואזור התעסוקה של שכונת נחלת יצחק מצפון וממערב. המיקום מציב אותו בצומת אסטרטגי בין תל אביב לגבעתיים, בסמוך לשכונת ביצרון ולמרכזי תעסוקה מובילים.

תעשייה הצבאית השלום שהתקיימה במקום בעבר מפנה את מקומה למתחם מגורים ותעסוקה חדשני. תוכנית תע"ש השלום מהווה דוגמה לעיצוב מחדש של מרחב עירוני בלב אזור מבוקש, תוך יצירת שכונת בוטיק עם עירוב שימושים, חיבור לצירי ספורט מרכזיים ונגישות תחבורתית ברמה מטרופולינית.